Wiele regionów Włoch, zwłaszcza historyczne miasta i malownicze wsie, posiada bardzo restrykcyjne przepisy dotyczące zmian w zabudowie. Oznacza to, że nie każda nieruchomość może zostać wyremontowana lub przebudowana zgodnie z wizją właściciela. Często spotyka się ograniczenia dotyczące wyglądu elewacji, wymiany okien czy nawet koloru ścian, aby zachować charakter lokalnej architektury.
Przed podpisaniem umowy kupna warto udać się do urzędu gminy (Comune) i sprawdzić status planistyczny nieruchomości. W urzędzie można dowiedzieć się, czy budynek podlega ochronie konserwatorskiej albo czy działka, na której stoi, nie jest objęta ograniczeniami związanymi z przyszłymi planami zagospodarowania przestrzennego. Dzięki temu unikniesz sytuacji, w której zakupiona nieruchomość nie spełnia Twoich oczekiwań lub nie pozwala na żadne zmiany.
Znajomość lokalnych regulacji to nie tylko oszczędność czasu i pieniędzy, ale także gwarancja, że inwestycja będzie zgodna z prawem. Kupując nieruchomość z myślą o wynajmie, szczególnie turystycznym, należy upewnić się, czy dany region nie wprowadził ograniczeń dotyczących tego typu działalności. W niektórych miastach, takich jak Florencja czy Wenecja, obowiązują ścisłe regulacje w tym zakresie.